Prologis (PLD.s) 是世界上最大的制造业和房地产投资信托公司之一，投资于加利福尼亚州的物流设施。该公司的资本为 1105.9亿美元。
预计该公司将于 4 月 18 日星期二开市前报告截至 2023 年 3 月的第一财季收益。
Zacks 将 Prologis 在基金中排名第三（持有），在房地产投资信托（ REIT ）-股票信托和其他行业中排名第 159/251 位。预计本报告每股收益为 1.21 美元（与纳斯达克一样），ESP 为 -1.37%，同比增长 11.01%。预计利润为 16.3 亿美元，同比增长 50.97%。
该估计值在过去 60 天内有 1 次下调和 1 次上调。 PLD 的市盈率为 21.72，PEG 比率为 3.09。在过去的 20 份报告中，该公司有 19 次报告的业绩高于预期，这是 2022 年 7 月唯一的一次负面报告。
上个季度，该公司报告每股收益为 1.24 美元，超出预期 0.03 美元，收入为 15.9 亿美元，高于预期 1.357 亿美元。受益于成本管理和良好的行业状况，盈利能力和净利率分别同比增长 7.71% 和 56%，预计这些因素将在本季度持续。
几个季度以来，该公司已成功超过 100 msf（“千平方英尺”= 30,480 米）的吸收标记，预计这一趋势将持续下去。除了去年，工业市场还签署了 757 个 msf。
上季度新交付量居高不下，工业品竣工43.76万平方米，竞争加剧。
未来 12 个月的价格前景预测较低，上涨 4.4% 至 125.00，上涨 61.1% 至 193.00，而平均价格预计上涨 16.9% 至 140.00。
持有PLD 75%以上股份的机构和对冲基金通过买入新股增持。 SevenOneSeven Capital 等领先投资者增持 2.3%，Harbour Investments 增持 3.6%，Centaurus Financial 增持 6.1%，Covington Capital 增持 11%，显示出投资者的乐观情绪。富国银行将 PLD 目标上调至 141.00。
公司强大的商业模式和以客户体验为中心的运营战略，以及可持续发展的实践和高质量的物流中心，预计将在此期间保持公司的良好声誉。
另一方面，全球经济压力和市场环境紧张导致需求不足，可能会影响公司的某些因素。
尽管租金在 2022 年有所上涨，但在最后几个季度有所放缓，而平均工业租金上个季度上涨 +1.0% 至每平方米 29.07 美元。这是历史上年度租金增长最强劲的一年。
公司的成本结构和基于收购和开发的扩张努力预计将为收入提供动力。
技术分析- Prologis D1 – 119.48美元
本季度，Prologis 的价格从最低 112.25 美元上涨至最高 136.61 美元；然而，价格回落，最低为 113.00 美元。目前，价格为 119.48 美元。
您可以在未经确认的情况下看到“头-肩-肩”的形成，为此价格应突破心理水平 130.00 美元至 50% 斐波那契线 136.06 美元之间的黄色颈线。如果它仍然高于该范围，价格可能会上涨至 2022 年 4 月的最高区域 170.00 美元左右。
另一方面，价格已突破其维持的看涨指导线，目前正在向下测试 120.00 美元的心理水平。在突破心理水平 110.00 美元的情况下，价格可能会继续测试关键支撑位 100.00 美元至 10 月低点 98.00 美元。
Prologis D1
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Aldo W. Zapien
市场分析师
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