Prologis, Inc. (PLD.s) es uno de los fideicomiso de inversión en bienes raíces y manufactura más grandes del mundo, que invierte en instalaciones logísticas con sede en California. La compañía cuenta con una capitalización de $110.59B.
Se espera que la empresa reporte ganancias del primer trimestre fiscal que finaliza en marzo 2023, el martes 18 de enero antes de la apertura del mercado.
Zacks posiciona a Prologis en el «Rank #3 – Mantener» en el Fondo 37% puesto #159/251 de la industria de Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) – Fideicomiso de capital y otros. Para este reporte se espera un BPA de $1.21 (al igual que para nasdaq) con un ESP de -1.37%, marcando un aumento interanual de 11.01%. Se espera una ganancia de $1.63B, lo cual sería un aumento de 50.97% a/a.
El estimado cuenta con 1 revisión a la baja y 1 al alza en los últimos 60 días. PLD cuenta con una relación P/E de 21.72 y una relación PEG de 3.09. La empresa ha informado resultados superiores a la estimación 19 veces de los últimos 20 reportes, el único negativo en julio 2022.
El trimestre pasado la compañía informó un BPA de $1.24 superando la expectativa por $0.03 e ingresos de $1.59B mayor a la previsión por $135.7M. La rentabilidad y margen neto aumentaron un 7.71% y 56% a/a respectivamente gracias a su gestión en costos y buenas condiciones del sector, se espera que estos factores continúen durante este trimestre.
Durante varios trimestres la empresa ha logrado superar la marca de absorción de 100 msf («mil pies cuadrados» = 30,480 metros) para lo cual se espera se mantenga esta tendencia. Además que el año pasado, el mercado industrial firmó 757 msf.
Las nuevas entregas del trimestre pasado se mantuvieron altas, con 437.6 miles de metros cuadrados de productos industriales que completaron la construcción, aumentando la competencia.
La perspectiva del precio para los próximos 12 meses esta en su previsión menor con un aumento de 4.4% en 125.00, el precio mayor con un aumento de 61.1% en 193.00 mientras que el precio medio se estima en 16.9% en 140.00.
Las instituciones y fondos de cobertura que mantienen más del 75% de las acciones de PLD han aumentado sus posiciones haciendo compra de nuevas acciones, inversores principales como SevenOneSeven Capital han aumentado un compras un 2.3%, Harbor Investments 3.6%, Centaurus Financial 6.1%, Covington Capital aumentó 11%, mostrando así optimismo entre los inversionistas. Wells Fargo elevó el objetivo de PLD a 141.00.
Se espera que la empresa con solido modelo comercial, estrategia operativa enfocada a la experiencia del cliente junto con sus practicas sostenibles y centros logísticos de alta calidad mantengan la buena postura de la empresa durante este periodo en curso.
Por otro lado, la falta de demanda en medio de las presiones económicas y condiciones de mercado ajustadas mundiales es probable que afecte en ciertos factores de la compañía.
A pesar de que las rentas aumentaron en 2022, mostraron moderación en los últimos semestres. Si bien la tasa de renta solicitada industrial promedio subió +1,0% el trimestre pasado a $29.07 por metro cuadrado. Esto marcó el año más fuerte en la historia para el crecimiento anual de la tasa de alquiler.
Se espera que la estructura de costos y los esfuerzos de expansión basados en adquisiciones y desarrollos por parte de la empresa, den un impulso en la línea superior.
Análisis Técnico- Prologis D1 – $119.48
Durante este trimestre el precio de prologis se impulso desde mínimos en $112.25 hasta dejar máximos en $136.61 sin embargo el precio retrocedió dejando mínimos en $113.00, actualmente el precio se encuentra en $119.48.
Se puede apreciar la formación de un «hombro-cabeza-hombro» sin confirmación, para hacer esto el precio debería romper la neckline amarilla que se encuentra entre el nivel psicológico de $130.00 al Fibo 50% en $136.06, de mantenerse por encima de este rango, el precio podría verse impulsado hasta la zona de máximos de abril 2022 al rededor de los $170.00.
Por otro lado, el precio ha roto la directriz alcista que mantenía y ahora testea a la baja el nivel psicológico de $120.00, en caso de romper el nivel psicológico de $110.00 es posible que el precio se dirija a probar el nivel clave de soporte en $100.0 hasta los mínimos de octubre en 98.00.
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Aldo W. Zapien
Analista de Mercado
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